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发表于 2014-2-3 22:00:27 | 查看: 30| 回复: 1
  近年来多个国家推行量化宽松货币政策刺激经济,大量资金充斥资本市场。香港楼市亦吸引不少资金,楼价急升。如今,美联储减少买债、退市大潮来临后,市场担心资金将逐步流出,香港楼价未来走势变动受人关注。

  2008年爆发的国际金融危机,催生全球央行推出量化宽松货币措施,向市场提供大量流动性。其中,美国接连推出三轮量化宽松(QE),全球资金泛滥,香港的资产价格一路被推高。

  监测香港楼价的中原城市领先指数(CCL)显示,2008年11月24日至11月30日,该指数跌至谷底、报56.92。其后,该指数不断上升,三年半后便已经回到1997年香港楼价高位。截至今年1月31日,该指数报117.56,较金融海啸低位上升超过一倍。

  香港特区政府为防止楼市过热,已经推出多项措施,从税务到楼市按揭业务,推出多项调控措施。香港金管局也推出多轮逆周期措施。但香港楼价仍然在高位徘徊,2013年全年CCL录得约2.84%的升幅。

  外界对香港楼价走势预期看涨之时,美联储今年1月开始减少买债、启动退市。从2月开始,再削减月度资产购买规模100亿美元。市场预计,美联储接下来将继续保持这一缩减节奏,甚至年底完全结束购债计划。

  美国退市大潮来临,加之特区政府的调控措施,香港楼价开始回落。中原城市领先指数1月31日最新报117.56,按周跌0.54%,楼价跌势已经持续两个月。香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,该指数在过去九周,累计跌幅为2.35%。

  法国巴黎银行亚太区房地产研究部主管李伟烈表示,美联储退市预期影响及香港特区政府楼市调控措施下,香港楼市价格将有所调整,但普通住宅价格调整幅度有限,预料今年楼价跌幅为5%至10%,不会大幅下跌。

  香港地产代理公司香港置业高级执行董事伍创业表示,相信美国利率水平会逐渐上调,影响香港楼价走势。

  伍创业指出,虽然美国2008年以来一直维持低息,但是香港的利率水平与美国市场并非完全同步,香港房贷利率已经经历了加息潮。房贷平均利率由早前低谷的少于1%,升至现时的2.3%,升幅超过一倍,但仍然低于历史平均水平的6.1%,利率有上升压力。

  他又称,除了加息预期因素影响外,香港特区政府的楼市调控措施今年将持续,同时房屋的供应量增加,三项因素作用下,香港整体二手楼楼价今年或跌10%。

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发表于 2014-2-3 22:32:50
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