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发表于 2021-3-14 15:43:48 | 查看: 18| 回复: 0
  内蒙古通辽天气预报二套总价封顶就400左右了二手房app排名我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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  提问:房姐,新人首问,坐标海淀区西三旗,自有住房一套市场价550左右,没有贷款,没有换房要求,JYD拿了300,手里有子弹120.考虑再入手一套,纯投资,考虑房租,升值空间,看了望京和清河板块,但是有个中介的朋友推荐东直门,柳芳,西坝河这边,说是价格挖地,有点纠结了,请您指点
  回答:清河柳芳东直门 都不合适,望京没有太符合的标的。 西坝河的老房子两居一个选择,可以看看地铁10号线北段的两居室,安贞门到惠新西街南口附近的房子,位置比西坝河还好一点。比如安贞里 安贞西里 胜古南里啥的。西坝河有点学区优势,位置其实一般。另外推荐选 两居公房性质,八里庄到甘露园,石佛营到十里堡,酒仙桥高家园,劲松十里河北工大等地
  提问:房姐您好,新人首问,期盼回复。 本人情况:北京集体户口,未婚,sfsd。目前在亦庄工作,互联网,未来1、2年可能会换工作到望京或海淀。首付200内,希望买房保值增值,可出租,若换工作也可能考虑自住,通勤1小时内可接受。目前已经踩的盘主要在亦庄附近及东边: 1、 亦庄及周边限竞房,禧瑞天著(近地铁,目前离公司近,周边有学校,有产业规划);周边次新,通泰国际和经开也是大概5万左右; 2、 中海寰宇时代(南中轴8号线,户型好,周边有发展空间) 3、 甜水园北里, 95,6.5 420W 4、 石佛营东里105号 南北,92,6.2 360W 5、 炫特嘉园,西北 04,6.2 390W 6、 晨光家园,99,西南 5.6 470W 7、 农光里 2000,北向电梯 5.6 380W 8、 磨房北里,92 南北 5.6 340W 9、 平乐园小区,95 南北 5.8 350W 10、潘道庙 07,南北,6.5, 460W 11、 朝青 雅成一里,00,南北 ,5,460W 1) 根据预算和需求,选亦庄新盘次新盘还是城区老破小更好?如果是新盘,禧瑞和中海哪个之后升值更看好些;老房里哪个更好,选择应如何排序。 2) 目前报价是否有性价比较高的标的?您认为价格多少入更好? 3) 是否还有其他比较保值推荐的区域 。 想听听房姐的意见,非常感谢!
  回答:1. 限竞房有限售期,基本要7-8年以后才能出售,是否能接受。这个要想清楚。愿意长持的线. 二手老破小属于防守产品,短持3-5年涨幅能跟上大盘, 流动性也没问题。适合过度期持有。 短持选老破小,长持选限竞新房。 推荐在 中海寰宇时代、禧瑞天著、经开,晨光、炫特、石佛营东里 这几个中选择
  提问:向北京房姐提问 您好,北京新楼盘新人首问,最近考虑为孩子将来投资置业,孩子快四岁,目前是西城广外学区,不占名下房产名额,打算首付二百多万,首套首贷,1、是考虑多更好的学区房呢?还是不买学区纯投资?2、如果投资您建议买哪个地段的房子将来升值空间大?3、目前纠结南四环花乡桥南二公里的诺德春风和园新楼盘值不值得投资购入?等您给出专业性的指导意见,谢谢
  回答:1. 西城学区适合拼爹,海淀学区适合拼娃,你们的情况只有你们自己最清楚 2. 投资建议看看朝阳,例如华贸城、炫特区、CBD传奇、金港国际、炫特区、北京新天地、柏林爱乐都行,首城国际 2. 诺德春风位置还不错,但价格不算便宜,比较适合首套高贷款去买。 由于限竞房 8-9年的限售期以及这期间不能抵押,能接受这个条件作为投资也可以考虑。
  回答:凌云名苑我记得这小区塔板结合,规模不大,就是比较新,成交不是很活跃 我宁愿买奥森附近的纯板楼了 比如美伦堡 澳林春天的板楼 凯德品元这个小区的问题就是涨幅太慢,大塔楼。 建议看看牡丹园的金尚嘉园,稍远,但是板楼,品质好
  提问:房姐您好,新人首问,非京户,老家新房有贷款还未交房,手里250,二套总价封顶就400左右了,也没办法凑更多了。自己和媳妇互联网行业,目前在望京附近,长期来看也就望京中关村上地。主要自住,找两居,所以希望交通方便,周围有大商超,短期不考虑娃和读书的问题,未来五年大概率还会换,也还希望能保值或者有升值空间。 目前几个选项是 1,大兴西红门附近两居 兴海家园星苑,宏大南苑,宏盛家园等,看起来附近配套和未来规划还不错,就是离未来上班较远但家里现在有车。 2,然后就是房姐老提的东边,但总价400预算下淘一个面积还凑合(70平+)各方面不差的还挺不容易的,目前打算看看定福庄这边。 3,立水桥附近,佳运园,溪城家园等。或者回龙观找找。 新人也没啥经验,刚开始看,还求房姐指点,上面哪个更合理,或者有啥更好的方案,少走点弯路,万分感谢
  回答:1. 整个大兴线是同一类产品,纯粹的通勤居住板块。 区别在于,部分地区小区品质较好,商业配套;部分小区差,无配套。 西红门荟聚积累了很大的商业价值,西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。 但你的通勤情况选择这里不是最优 2. 东边推荐看石佛营、常营板块会更好 3. 回龙观是个不错的选择,大量的码农都集中这一片,可以看下 新龙城、智慧社 北京北、流星花园 推荐看回龙观板块
  提问:房姐,您好: 请问南四环马家楼桥新发地附近的叠拼风格与林现在价格6.1万将来走势如何,能不能升值?房子是2006年的房子。(地铁19号线新发地站以及新机场线开通后) 南四环和北五环西小口比将来哪个区域好?是否可以从南四环换到北五环?北五环的世华龙樾怎么样?(现在卖的也特别慢) 北五环外面北清路沿线的朱辛庄领秀慧谷房价走势如何?是否值得长期持有? 海淀苏州街的学区房是否还能升值? 还有就是房山良乡南边的官道这块的限竞房将来能有发展吗?比如中海金樾和著和旭辉城项目。能不能搭上京雄快车。 谢谢!
  回答:新发地住宅较少,而且大片荒地林地,未来如何规划如何落地现在不好说。6+的价格不建议入,存在长期站岗的可能。 领秀慧谷的品质在回龙观区域算不错,相对较新的次新,属于领涨盘,5左右的价格可以考虑 北京投资不选学区房,只作为功能使用 房山良乡没看到长期价值,不建议入。
  提问:房姐你好!最近在买房还请指点,是这样:本人北京工作居住证(天津户口),妻子没有购房资质,小孩1岁半,有老人在京帮助照顾。我在朝阳光华路附近上班。最近想买一套两居室,区域想锁定在通州或朝阳,具体小区看了通州北苑地区的新华联锦园的330万左右顶层和朝阳的定福庄、垡头地区,我们想住的稍微好一点,面积、环境等等,因为小孩未来小学也许去天津,当然也看政策,所以学区没有特别强烈,但也考虑。目前首付凑了200左右,是在朝阳选择还是在通州选择,以及其他各方面,所以想问问房姐有什么好建议?目前我在天津有套房,我的贷款记录。谢谢房姐!
  回答:通州涨幅来说没有朝阳好 朝阳推荐看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区 通州推荐看:DBC加州小镇 如果月供能力可以,可以尝试全款抵押,买入更大的标的
  提问:房姐你好,我女儿单身平时在丽都上班,活动范围在cbd,现在住在公园5号三期租的开间一居室,现有现金1000w,希望买新一点的两居室或者三居室,不临街,想请你推荐 目前在网上看了公园5号三期觉得户型都不喜欢,一期二期有些户型还可以,不知值不值的买,还有哪些推荐的,希望户型能好一点的,谢谢
  回答:公园5号从类似老破小到老破大到次新楼, 交通是主要优势,附近小型商业配套也马马虎虎。自住的话完全可以买,需要注意这个盘的特点是租金高但涨幅偏低。另外推荐看下 东润枫景
  提问:房姐好,新人提问,买朝阳公园西门老破小, 1塔楼\/矮楼;楼龄;户型;朝向,按重要程度怎么排序? 2.同等条件,90年和85年楼龄,有多大的价格差距合理? 3.次顶层,电梯最高到次顶,该不该选,要求折价合理吗?担心管路和电梯杂音问题。 谢谢
  回答:价格最重要,这些因素除了楼龄,其它要看个人的喜好没有标准答案 楼龄差距体现在,85年的是无法抵押,80年就不好做按揭了,影响的是后面的出手,所以一般建议选90后最佳 可以谈,5%以内
  提问:房姐您好!关注您一段时间了,觉得您的建议比较明确,可参考度高,今特别请教您。我的购房预期是兼顾自住与增值,情况如下:我儿子在亦庄工作,和悦华锦买了房,由于他们的两个孩子明年和三年后分别入小学,附近有人大附中亦庄分校西校区,所以基本要在这里住十来年。我已退休,目前跟孩子住在一个小区,未来还希望以这样的模式居住。1、是否出掉大兴康和园房子也换到和悦华锦或周边?2、从投资保值角度,您认为我是现在在和悦华锦或周边买个小三居自住,还是留着康和园出租,用租金在和悦华锦租套房居住?3、和悦华锦这片区域与康和园相比未来七八年增长空间如何?4、对这周边300—500万标的其它楼盘有何推荐建议?
  回答:你好,感谢大额付费! 整体高米店附近目前都规划得不错,不村,商业配套也可以,一站到绿地广场或西红门荟聚。 康和园没有非要出手的必要。置换成本也不算低。 建议保留康和园,在和悦华锦附近租房住。

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