请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

大名网

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

4175

积分

0

好友

1315

主题

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2021-3-14 15:43:26 | 查看: 1| 回复: 0
  原标题:2021年准备买房的家庭,可能会遇到3个“坏消息”,最好提前知晓
  阳春三月,春暖花开,正是出去游玩的好时候。当然对于房地产行业来说,3月也是非常特殊的销售时期,上半年的3月和4月以及下半年的9月和10月,一边是春意盎然,一边是秋高气爽,都是房地产行业的销售旺季,通常被人们称为“金三银四”和“金九银十”。
  2020年楼市经历了“寒冬”,确实让很多家庭推迟了买房的计划,有些人是因为收入受到影响,有些人是对房地产行业丧失信心。不过去年下半年开始,房地产行业已经基本恢复到正常水平,人们的收入也逐渐恢复,相信2021年的“金三银四”,是很多家庭买房的好时机。
  从去年下半年的楼市走势来看,2021年的楼市应该会延续去年平稳的发展趋势。并且央行和银保监会在年初就出台了房贷新规,给银行划定了贷款占比以及个人住房贷款的两个上限,也被很多人称为房贷新规。
  房贷新规是从金融角度对房地产行业流入资金进行监管,房地产行业的发展动力之一就是杠杆,房地产企业开发需要杠杆,个人买房需要杠杆,因此房地产行业的发展受金融调控影响非常明显。正如经济学家任泽平所说:房地产行业短期看金融,中期看土地,长期看人口。金融政策对房地产行业的影响是最直接的,决定楼市短期的走势。最好的房产网站
  其实不管是土地还是金融,也就是决定房地产行业中期和短期发展的两个因素,都在国家的调控范围内,因此如果看未来5年的房地产走势,基本上会和政策预期的走势一直。调控的目的是为了维持房地产行业平稳发展,并让房地产行业朝着健康的方向发展,最终实现“房住不炒”的目标。因此刚需购房者真的不需要担心中期或者短期的楼市走势,其发展方向基本上都在调控影响的范围之内。
  不过房地产行业的长期走势不可预测,因为长期发展需要看人口。中国目前的人口出生率并不乐观,自2016年放开二胎政策之后,人口出生率有小幅的回升,不过从2016年之后,人口出生率就开始持续下降,2016年我国新生人口数量为1786万,人口出生率为12.95%;2017年新生人口数量为1723万,人口出生率为12.43%;2018年新生人口数量为1523万,人口出生率为10.94%;2019年新生人口数量为1456万,人口出生率为10.48%。从人口出生率的走势来看,人口出生率确实在持续走低,未来不仅会面临老龄化的问题,还会面临人口数量下滑的问题。
  虽然2020年的人口数据还没有公布,不过根据部分省市公布的2020年新生人口的数据:广东省新生人口数量同比下跌24%;合肥市同比下跌23%;温州市同比下跌19.01%;厦门同比下跌51.6%。仅根据这一部分数据,也基本上能判断出2020年新生人口数量同比下跌20%以上。
  房地产行业长期看人口,从现在人口的走势来看,房地产行业的人口红利会逐渐消失,不利于房地产行业长期发展。未来可能只有一线城市和几个比较强的二线城市,因为会有持续的人口流入,能长期保持人口增长,剩下的城市人口数量会持续下滑,楼市将面临比较困难的时期。
  结合上文中的分析,短期的房价走势会相对稳定,长期来看,因为人口出生率逐年下降,楼市可能会面临“艰难时期”。不过对于刚需来说,只要短期的房价走势稳定,买房基本上就没有后顾之忧,如果刚需具备一定的买房能力,今年买房就是不错的选择。不过2021年准备买房的家庭,也可能会遇到3个“坏消息”,买房之前最好提前知晓。
  虽说整体楼市稳定是未来几年发展的主基调,不过局部楼市分化也是楼市发展所必须经历的。因此购房者在买房之前要做好心理准备,过去房价普涨的时代必然能买到升值的房子,但是在楼市分化的今天,买到升值的房子或是贬值的房子,都是很正常的现象。
  笔者一直认为,刚需购房者需要留意房子的升值潜力,但是也不用把房子的升值或者贬值看得太重,毕竟房子是用来住的,房子升值之后家庭资产升值,算是赢家,即使房子贬值,还是自己温暖的家。
  如果能买到升值潜力大的房子当然很好,不过任何人都不能保证自己所在的城市是潜力城市,也不能保证买房的区域是黄金地段,因此对于刚需,还是应该侧重于房子的居住体验。
  相信去年和今年是遭遇延期交房和楼盘烂尾的情况最多的时候,因为去年的特殊原因,建设方复工的时间都比较晚,基本上都耽误好几个月的工期,因此遇到延期交房是很正常的现象。
  因此笔者建议,如果不想承担延期交房的风险,可以选择购买准新房,也就是炒房客手中持有的二手房,这些准新房和新房没有区别,房龄很短,炒房客买了之后一直处于空置状态。当然如果对新房有执念,一定要选择大品牌开发商,最好是龙头房企,承担的风险相对比较小。
  房地产行业本身就是高杠杆的行业,房企扩大规模基本都是依靠借贷,因此房企的负债率通常很高,抗风险能力也比较低。去年的楼市“寒冬”给房地产行业按下了“暂停键”,折让很多房企面临了巨大的资金压力,即使后来房地产行业逐渐复苏,也有一些房企因为高负债而资金紧张。
  在房企资金紧张的情况下,建设房子就可能会偷工减料,造成最后房子的质量不达标,最后房子交付质量比较差。当然如果房子因为资金压力破产,名下的项目又没有公司愿意收购,基本上就会出现楼盘烂尾。返回搜狐,查看更多
  房产网哪个网站最好宣城市房管局

收藏回复 显示全部楼层 道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|手机版|

Copyright © 2013-2014 Comsenz Inc. 版权所有 站长邮箱: zhizhebuhuo&yahoo.com(请用"@"替换邮件地址中的"&")

回顶部