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发表于 2021-3-9 17:25:14 | 查看: 31| 回复: 0
  去年3月份瞿先生在通州区金和小区的德祐房屋中介,看中了翠湖景苑一套总价120万元的二手房,3月5日在中介公司买卖双方签订了购房合同,并约定3月16号支付首付和定金,同时进行房屋过户。
  首付加定金付了六十九万八千,另外税付了2万,中介费23960,买的时候当天中介就承诺肯定能过户的。去办贷款的时候,打电话来说不好过户了。
  瞿先生说他购买的这套二手房是通州区一家企业职工的福利房,有相关的限制,中介和房主告诉他房屋期满五年后就可以办理过户,也就是让他等到2020年的12月15号。
  12月15号又不好过户,让我等到元旦,说元旦肯定好过户,等到元旦,元旦又不好过户,让我等到年前,年前肯定好过户,北京二手房交易流程等了又不好过户,然后等到现在。
  房东说,你不愿意等的话,房子我愿意退,就是解约,解约的话,我就损失了,现在房子涨价,我钱已经给了,这怎么弄。
  我们是几个人合作弄的,因为他这个事情专门有个人负责的,他现在不做了,到别的地方去工作了,电话也不接,这个也不弄,据我了解的情况,他买的房子的卖方说房产证一定好过户的,当时问了行政中心,说可以过户的,现在暂时不好过户,不是说以后不好过户,要等一等,卖方也同意把钱退了,如果你不同意,那咱们就等一等,如果再不同意,租房58同城网租房那么咱们就起诉,我们配合,我们毕竟是中介。
  记者也联系了卖方沙女士,北京通州二手房出售她说房子是父亲单位的福利房,当时购买时单位告知必须五年后才能进行销售,把房屋挂到中介时,还委托中介向房管局咨询过,那为什么现在满了五年也不好过户呢?
  后来挂出去卖了以后,已经去过户了,过户手续都已经办好了,然后不知道出了什么规定,烽火通信股吧房主暂时不好过,就取消了那次过户。
  沙女士表示她现在也在积极和父亲单位沟通此事,只要政策下来她会第一时间和瞿先生办理过户。
  买卖合同中如果卖房人构成违约,可以向卖房人主张赔偿损失等责任,如果这个买卖合同是无效的话,可以要求卖房人退还所收的房款以及赔偿相应的损失,对于中介合同,如果中介方存在误导等等不当行为,构成违约或其他情况,那么可以向中介方索赔。

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