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发表于 2021-3-7 22:10:43 | 查看: 21| 回复: 0
  近日,58同城、安居客发布《2020年全国写字楼大宗交易盘点》,报告通过写字楼成交量、成交额、写字楼买家类型等不同维度,回顾了2020年写字楼行业发展现状,并对发展趋势作出了深度解读。报告显示,2020年全国共录得208宗商业地产大宗交易,成交总额约1923亿元。从城市等级来看,纯写字楼项目成交涉及16座城市,除北上广深外,其余均为二线城市,其中一线%。
  据58安居客房产研究院不完全统计,2020年全国共录得208宗商业地产大宗交易,成交总额约1923亿元,较2019年下降约3成。五八同城买卖楼房其中,纯写字楼合计成交项目68宗,占比33%;涉及交易金额约922亿元,占比48%。商业综合体成交项目23宗,成交总额332亿元,成交额占比17%。无论从交易宗数还是交易额来看,写字楼仍是商业地产大宗交易最受欢迎的物业类型。
  买家类型方面,按宗数计,纯写字楼中69%为内资,9%为外资,1%为合资;综合体中74%为内资,18%为外资,4%为合资。
  按交易额计,纯写字楼交易中内资贡献669亿,占比73%,外资贡献287亿,占比3%;综合体交易中内资贡献185亿,占比56%,外资贡献131亿,占比39%。
  使用用途方面,尽管只有少部分买家披露,但可从买家性质做简单推断,将投资、物管、房地产公司买家归为以投资为主,剩余买家归为以自用为主,以交易量来计算,纯写字楼中53%为自用为主、38%为投资为主。按交易额计,纯写字楼成交额中62%由自用为主买家贡献,28%来自投资为主买家。
  成交价格方面,所有商业地产项目成交均价最高的城市是北京,单项目均价高达26.3亿,其次是上海的13.5亿,广州和深圳均价相近,分别是8.5亿元和8.7亿元。纯写字楼方面,单项目均价最高是北京,高达31亿,深圳次之为17.5亿,上海16.4亿,广州最低不到6亿元。综合体方面,由于深圳和广州只有1个项目成交,可比性不高。
  据58同城、安居客《2020年全国写字楼大宗交易盘点》报告显示,从城市等级来看,纯写字楼项目成交涉及16座城市,除北上广深外,其余均为二线城市。其中一线%。综合体项目成交涉及12座城市,同样均位于一线及强二线城市。其中一线年仍然是全国商业地产大宗交易最活跃的城市,全年共计交易49宗,成交额661亿元。其中纯写字楼交易31宗,占比63%;交易额508亿,占比77%,仅上海的纯写字楼大宗交易额已超全国交易总额的50%,综合体成交4宗,总价63亿元。58同镇
  北京全年共成交大宗项目19宗,不到上海的1/2,但成交额近500亿元,接近上海总成交额的76%,单宗项目均价高于上海。其中纯写字楼成交7宗,占比37%;成交总额217亿,占比43%。综合体成交6宗,占比32%,成交额148亿,占比30%。
  广州2020年录得大宗交易共22宗,交易额达188亿元,是一线城市中唯一实现交易额正增长的城市。其中,纯办公楼交易9宗,占比41%;成交额约54亿,占比29%。综合体交易1宗,占比5%,交易额29亿,占比15%。
  深圳去年共发生14宗商业地产大宗交易,总价122亿,交易额为四个一线城市中最低。其中,纯写字楼交易4宗,占比29%;交易价70亿,占比57%。综合体交易1宗,价格12.8亿。
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