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发表于 2021-2-17 22:31:35 | 查看: 3| 回复: 0
  大名租房赶集网登录
  近期,武汉自如与业主协商解约的事件引发各方关注。武汉自如业主徐先生委托的房子位于一楼,在委托时并未告知管家雨季房子会受潮返水。此房在出租期间,多次因返水遭租客投诉,最终因房子难以出租,自如管家联系徐先生提出解约。
  据了解,按照合同,自如提出解约需向业主支付2个月违约金;又因自如已经投入资金将业主徐先生的房子重新装修,并配置部分全新家具家电,按照合同,徐先生需要返还自如一定比例的装修及家电折旧。但徐先生因不想依照合同补偿自如已投入的装修费用,要求自如免费赠送全部装修及家居家电,向媒体投诉。
  对此,专家表示,因业主隐瞒房屋质量问题导致的解约,应在合理范围内协商解决,要求企业全责不合理。
  据了解,自如与业主协商解约的房子多为房屋有硬伤无法解决,多次遭租客投诉或无法顺利出租的房源。房屋问题主要集中在房屋漏水、潮湿、地下水反水等情况,此类问题属于房屋硬伤,通过维修无法解决。
  这些问题出现具有季节性,若业主未主动告知自如,在机构收房时无法识别房屋缺陷。租客入住后一段时间下雨霉变,会大大降低房源品质和租住体验,导致租客投诉和退租量大幅增加。
  据研究机构数据显示,受疫情影响,上半年武汉租赁市场总体成交量同比下降50%,且整体市场未呈现出往年的旺季情形,租金价格下降。
  “正常情况我们也不愿意解约,但今年客少房多,带有硬伤的房子根本租不出去。”负责武汉中南片区的自如管家张某采访时表示,“武汉自如与业主解约的房子几乎都是因为各类硬伤问题。”
  记者了解到,由于市场变化,近期不少租赁机构要求业主调整租金水平,(月度租金)调整幅度在数百元到上千元不等。
  长租公寓龙头自如对外表示,目前对所有业主都在按时打款;确有个别合约在和业主友好协商沟通优化,也是受疫情空置、商区变更、房屋问题等因素,出现了收出倒挂的趋势,但都会最大程度保障业主权益,按照合同约定友好协商。
  自如相关负责人表示:“进入2020年以来,由于经济和疫情不确定因素,以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响,房屋租赁市场出现了显著的变化,特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势。但目前我们对所有业主都在按时打款,无一因此事协商引起涉诉纠纷。武汉长租公寓为了与业主和客户实现长期的合作共赢,我们也与个别业主展开了适当调整委托价格的友好协商。即使启动合同中单方面解约的条款,如有装修和家具家电的问题,也将与业主朋友进行充分协商,最大程度上保护业主利益。”

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