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发表于 2021-2-17 22:31:04 | 查看: 2| 回复: 0
  前天下午,位于宜城荆溪北路的一家房产中介的老板蒋郡因为闲着无聊,只得在电脑上玩起了“斗地主”。让蒋老板郁闷的是,从大年初七恢复营业以来的一个多星期里,竟没有成交一套二手房。同样,宜城东虹桥附近一家房产中介的工作人员陈亚萍也无奈地表示,节后这段时间,二手房咨询和看房的市民倒是有几个,只是都没有达成交易。记者随机走访了宜城多家房产中介,发现有一半以上中介节后“零成交”。
  另外,市住房保障和房产管理局的统计显示,春节前一个星期,全市二手房交易量为81套,而春节后一周全市二手房成交量仅为49套,成交量骤减了近40%,成交金额缩减了58.95%。
  什么原因导致二手房市场如此冷清呢?大多数房产中介的老板表示,由于受到过节气氛的影响,每年的春节前后都是二手房的传统销售淡季,但今年春节后二手房市场格外冷,甚至有的中介出现“零成交”的“冰点”,这与新政出台有直接关系。
  据了解,按照调整前的营业税政策,个人销售购买不足5年的普通住房,只需按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税。而1月26日出台的“新国八条”则提出“调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。”举个例子,一套以50万元购入再以80万元卖出的不足5年的普通住房,政策调整后,需多缴纳近3万元的营业税。“而在二手房交易中,营业税大多由买房者出,所以一些二手房的买房费用无形之中增加了不少,自然会吓跑部分购房者。”宜城土城路某房产中介的程金荣老板说。此外,“新国八条”还规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,大名县最便宜的房子贷款利率不低于基准利率的1.1倍,“房贷需求的限制又大大削弱了二套房的购买能力。”程老板补充道。而且,从2月9日起,金融机构再次上调存贷款利率又进一步增加了贷款买房的压力,所以一些购房者迟迟没有“出手”。
  昨天上午,在宜务工人员朱佳来到宜城通贞观路一家房产中介咨询二手房,一直计划着买房的朱佳最近从报纸上获悉国家出台了相关房地产调控政策,想着二手房房价可能会有所回落,就去房产中介探探路,然而,尽管二手房交易冷清,中介登记房源的价格却没有出现松动。
  对于这种情况,房产中介老板程金荣认为,新政策虽然在一定程度上抑制了投资投机性购房,但是新政策的影响并非爆发式体现,而且我市房产市场上,投资投机性购房也并非主流,宜兴二手房所以,到目前为止,即使是新开楼盘的价格变化也不大,而一些户型较好、建筑面积适中、小区环境好的二手房价格依旧很坚挺。如城东地区,一些高档小区的毛坯房每平方的价格在8800元左右,安置房每平方的价格也在6000元左右;城西地区,高档小区毛坯房价格和城东相差无几,普通小区毛坯房每平方的价格也在7000元左右。由于这些二手房房主大多抱着“不怕卖不出去”的心态,所以买房者很难“砍价”,一些资金不足的购房者只得暂时搁置购房计划。

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